壹、一般性問題

問題一、何謂市地重劃?

答覆:
市地重劃是依照都市計畫規劃內容,將一定區域內,畸零細碎不整之土地,加以重新整理、交換分合,並興建公共設施,使成為大小適宜、形狀方整,各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用,再按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用,則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔。係一種「公私兩蒙其利」且兼具公平性之都市土地開發方式。


問題二、市地重劃的好處?

答覆:
重劃區土地所有權人雖需提供土地負擔,但重劃辦理完成後,區內公共設施完備,土地分配井然有序,不但促進都市健全發展,地價亦將隨之上漲。另外重劃辦理期間地價稅免徵,完成後地價稅可以減 半徵收兩年。重劃區土地所有權人提供負擔之土地,主辦機關將發給重劃總費用負擔證明書,於重劃後第一次移轉時,可以抵銷土地漲價總數額後再計徵土地增值稅,並依計算之稅額再減徵百分之四十之土地增值稅。


問題三、區內土地所有權人半數以上反對重劃時,市政府如何處理?

答覆:
依平均地權條例第56條第3項規定:在重劃公告期間內,重劃地區私有土地所有權人半數以上,而其土地面積超過重劃地區土地總面積半數,表示反對時,主管機關應予調處,並參酌反對理由,修訂市地重劃計畫書,重新報請核定,並依其核定結果公告實施,土地所有權人不得再提異議


問題四、市地重劃之辦理流程?

答覆:
(1)選定重劃地區(2)重劃計畫書之擬定、核定及公告(3)現況調查、測量、地價查估(4)計算負擔及分配設計(5)工程規劃設計及施工(6)分配結果公告及通知(7)地籍整理(8)交接及清償(9)抵費地處理及財務結算。


問題五、政府舉辦市地重劃與土地所有權人自辦市地重劃的差別為何?

答覆:
市地重劃係依照都市計劃規劃內容辦理,其由政府辦理或土地所有權人自行辦理,對於都市整體開發及公共設施建設效果並無差異,惟自辦市地重劃係土地所有權人自行辦理重劃,且其辦理前須徵得區內土地所有權人半數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意始得辦理,而公辦重劃則係由政府辦理,且其重劃負擔倘未超過該重劃區總面積百分之四十五者,則無須徵得土地所有權人同意。

 


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